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🎯 DIRECTIVE · MODULE « CHOISIR MON UNITÉ » STYLE PLANPOINT.IO · 2026-08-03

Exigence Michel (formelle · 2026-08-03)

Le module /choisir-mon-unite/ doit devenir un vrai configurateur virtuel au niveau de PlanPoint.io avec ·

Composants OBLIGATOIRES

1. Vue 3D du bâtiment complet par projet

   • Modèle BIM (IFC) exact du projet, converti en GLB
   • Rotation 360°, zoom, tilt tactile mobile
   • Rendu photoréaliste (lighting, ombres, matériaux)
   • Vue jour + nuit
   • Environnement (mer, palmiers, montagne selon projet)

2. Filtres interactifs par unité

   • Étage (slider ou liste)
   • Orientation (N / S / E / O / SE / SO / NE / NO)
   • Typologie (Studio / 1 Ch / 2 Ch / 3 Ch / Penthouse selon nomenclature standard OTOV7)
   • Superficie (min / max en m²)
   • Prix (min / max en devise sélectionnée)
   • Statut · Disponible / Réservée / Vendue (couleurs distinctes)

3. Rendus intérieurs photoréalistes

   • Au minimum 6 vues par typologie (salon, cuisine, chambre principale, salle de bain, terrasse, vue depuis fenêtre)
   • Générés via Flux (RunPod GPU · déjà configuré)
   • Ambiance cohérente avec la faisabilité (clientèle cible → palette → matériaux)
   • Multi-typologie par projet (Standard / Confort / Prestige / Panorama)

4. Plans techniques

   • Plan 2D de chaque étage cliquable
   • Plan 2D de chaque typologie
   • Plans PDF téléchargeables (résident / architecte / banque)

5. Panoramas 360° immersifs

   • Vue depuis la terrasse de chaque orientation
   • Vue depuis le lobby / hall d'entrée
   • Vue depuis chaque amenity majeur (piscine, gym, restaurant)

6. Fiche unité détaillée au clic

   • Photo hero de la vue
   • Superficie exacte, chambres, orientations, étage
   • Prix USD + conversion DOP/CAD/EUR live (widget devise)
   • Statut disponibilité real-time (query ERPNext)
   • Plan 2D téléchargeable
   • Modelisation 3D isolée de l'unité (juste l'appart)
   • CTA · « Réserver cette unité » → workflow OTO Dossier Vente créé auto
   • Comparateur · ajouter à liste comparative (max 3 unités)

7. Système réservation intégré

   • Click réserver → checkout Cardnet (acompte 20% résident / 30% étranger)
   • Génération auto Promesa Irrévocable (Ley 126-02)
   • Signature électronique OTO Sign™
   • Notification WhatsApp + email
   • Statut réservation live dans /mon-compte/

Architecture technique demandée

• Frontend · React ou Vanilla JS + Three.js (viewer premium) OU model-viewer Google (déjà en place, extensible)
• Backend · endpoints ERPNext natif (DocType Unite Immobiliere + Reservation Unite déjà partiellement en place)
• Storage 3D · Speckle server local (déjà UP) pour versionning BIM
• Rendus · Flux via RunPod GPU (déjà configuré · voir memory otov7_runpod_api_key)
• Real-time · websocket pour updates disponibilité multi-utilisateur (voir concurrence)

Références visuelles

• PlanPoint.io · https://planpoint.io/ (référence UX/UI)
• Kartorama · https://kartorama.com/
• ProjectCore · https://projectcore.io/
• Openn Real Estate · https://www.openn.au/

Phasage recommandé (par ordre livraison MVP → complet)

Phase 1 (MVP) · déjà LIVE ce soir

• Viewer 3D basique avec model-viewer + GLBs placeholders
• Endpoint /api/units/by-project/
• Sidebar liste unités + click → fiche

Phase 2 · commander vrais IFC BIM

• 1 IFC par projet actif (P01, P02, P03) auprès architectes
• Property OTO_Code sur chaque IfcSpace pour identifier unités
• Ajout renderings interior via Flux

Phase 3 · Filtres avancés

• Étage, orientation, typologie, prix, statut
• Comparateur 3 unités

Phase 4 · Rendus photoréalistes

• Batch Flux · 6 vues/typologie/projet · lighting cohérent
• Panoramas 360° via Blender/Bonsai

Phase 5 · Réservation intégrée

• Checkout Cardnet + Promesa auto + OTO Sign
• Statut real-time via websocket

Estimation effort

• Phase 1 · DONE (Sprint 3 · viewer 3D LIVE)
• Phase 2 · 1 semaine si IFC disponibles rapidement
• Phase 3 · 3 jours
• Phase 4 · 2 semaines (batch renders 6× 8 projets = 48+ scènes)
• Phase 5 · 1 semaine (workflow signature + paiement)
• Total · 5-6 semaines pour équivalent PlanPoint 100%

Gate qualité

Chaque phase doit passer QA 95+/100 avant passage à la suivante · test Playwright end-to-end · Michel valide visuellement.

Contact Michel

Michel voyage · continuer en autonome. Publier fichier SPRINT_3_PHASE_N_COMPLETE.md au fur et à mesure des livraisons pour qu'il constate progression au retour.