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Template Faisabilité Canonique · v1.0

Livrable Sprint 1 (roadmap 04_roadmap/ROADMAP_8_WEEKS_OR_LESS.md, ligne 41-46 · AGENT.md Faisabilité §Livrable S1) « S1 : Template canonique v1.0 finalisé + agent scaffold »

Date : 2026-07-29 · Auteur : Claude Code DTP Worker · Version template : 1.0.0 Statut : CANONIQUE — toute faisabilité en production DOIT s'y conformer.

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0. Raison d'être

Ce document fixe le modèle canonique unique des faisabilités 4 volets. Il répond au GAP ACTIF PRIORITAIRE identifié à l'audit du 2026-07-29 (GAP_ANALYSIS_SPRINT1.md §3.2 · 03_agents/faisabilite/AGENT.md §Gap) :

• ✅ P01, P08, P09 : prix documentés dans commercial.md.
• ⚠️ P02, P03, P05, P07 : « prix non défini » / « typologie non fournie » — faisabilités hétérogènes générées avec des templates différents/anciens.

Cause racine : absence de template versionné avec champs obligatoires. Ce template = la correction.

Contraintes CLAUDE.md respectées par ce template

• #6 Zéro invention de chiffres → le template ne contient AUCUN chiffre projet, uniquement des placeholders {{…}} et des champs à remplir depuis les sources archives.
• #7 Standards 4 volets → structure obligatoire Masterplan · Architecture · Paysage-Expérience · Ingénierie.
• #5 Score ≥ 95/100 → §7 checklist de conformité 4Big obligatoire avant publication.
• #9 Paramètres financiers → frais édition doc 3 % · marketing 8.5 % · point d'équilibre 52 % pré-vente.
• #10 Devises → USD + DOP · format Letter US · paiements Cardnet.

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1. Arborescence canonique (obligatoire pour tout projet PXX)

data_room/PXX/
├── _META/
│   └── version.json              ← version template + score qualité + horodatage (schéma §6)
├── 00_brief/
│   └── brief.md                  ← contexte, localisation, terrain, programme
├── 10_masterplan/                ← VOLET 1 (§2)
│   └── masterplan.md
├── 20_architecture/              ← VOLET 2 (§3)
│   └── architecture.md
├── 30_paysage_experience/        ← VOLET 3 (§4)
│   └── paysage_experience.md
├── 40_ingenierie_faisabilite/    ← VOLET 4 (§5)
│   └── ingenierie_faisabilite.md
├── 40_llm_outputs/               ← analyses AI (source Publiciste)
│   ├── commercial.md             ← ⚠️ prix + typologies OBLIGATOIRES (§3.2, §5.3)
│   ├── marche_analyste.md
│   ├── directeur.md
│   ├── fiscal.md
│   └── juridique.md
├── 50_financier_bancable/
│   ├── one_pager_banquier.md     ← one-pager (source Publiciste #1)
│   ├── rapport_bancable_fr.md
│   ├── rapport_bancable_en.md
│   └── rapport_bancable_es.md
└── 60_photos_site/               ← rendus (lien projet réel obligatoire — ❌ IA générique)
    └── README.md                 ← manifeste des rendus (source, date, vue)

Règle d'homogénéité : chaque PXX/ DOIT contenir exactement ces répertoires. Un répertoire vide reste présent avec un .gitkeep ou un fichier TODO.md expliquant la donnée manquante.

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2. VOLET 1 · Masterplan (10_masterplan/masterplan.md)

Champs obligatoires (marqués 🔴) et recommandés (🟡) :

#	Champ	Oblig.	Description	Placeholder
1.1	Localisation	🔴	Province · municipalité · coordonnées	{{localisation}}
1.2	Superficie terrain	🔴	m² + tareas (unité DR)	{{terrain_m2}} / {{terrain_tareas}}
1.3	Zonage / usage	🔴	Résidentiel · touristique · mixte	{{zonage}}
1.4	Densité programme	🔴	Nb unités totales · phases	{{nb_unites}} / {{nb_phases}}
1.5	Emprise au sol / COS	🟡	Ratio bâti/terrain	{{cos}}
1.6	Accès & mobilité	🟡	Routes · distances aéroport/plage	{{acces}}
1.7	Plan de masse	🟡	Référence fichier plan	{{ref_plan_masse}}
1.8	Phasage développement	🔴	Séquence de mise en marché	{{phasage}}

Sortie attendue : plan de masse cohérent avec le brief, densité justifiée, phasage aligné sur le point d'équilibre 52 %.

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3. VOLET 2 · Architecture (20_architecture/architecture.md)

3.1 Champs généraux

#	Champ	Oblig.	Description	Placeholder
2.1	Parti architectural	🔴	Style · matérialité · signature	{{parti_archi}}
2.2	Nb de bâtiments / blocs	🔴		{{nb_batiments}}
2.3	Niveaux (étages)	🔴		{{nb_niveaux}}
2.4	Rendus référence	🟡	Lien 60_photos_site/ (❌ IA générique)	{{ref_rendus}}

3.2 Tableau des typologies — 🔴 BLOC ANTI-GAP (obligatoire, cause du gap P02/P03/P05/P07)

Ce tableau DOIT être renseigné à 100 %. Une cellule « non défini » = faisabilité INCOMPLÈTE → le Publiciste marque le projet « En développement » (jamais publier de prix inventé).

Typologie	Nb unités	Surface intérieure (m²)	Surface terrasse (m²)	Surface totale (m²)	Prix « à partir de » (USD)	Prix (DOP)
{{typo_1_nom}}	{{typo_1_qte}}	{{typo_1_int}}	{{typo_1_terrasse}}	{{typo_1_total}}	{{typo_1_prix_usd}}	{{typo_1_prix_dop}}
{{typo_2_nom}}	{{typo_2_qte}}	…	…	…	…	…
…	…	…	…	…	…	…

Règle prix : toujours format USD X,XXX + DOP (contrainte #10). Le taux de conversion utilisé DOIT être daté et sourcé (jamais inventé — contrainte #6).

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4. VOLET 3 · Paysage & Expérience (30_paysage_experience/paysage_experience.md)

#	Champ	Oblig.	Description	Placeholder
3.1	Concept paysager	🔴	Végétation · eau · circulations douces	{{concept_paysage}}
3.2	Amenities / équipements	🔴	Piscine · spa · gym · beach club · etc.	{{amenities}}
3.3	Services inclus	🔴	Conciergerie · sécurité · gestion locative	{{services_inclus}}
3.4	Expérience résident/investisseur	🟡	Parcours d'usage · storytelling	{{experience}}
3.5	Durabilité / environnement	🟡	Énergie · eau · certifications	{{durabilite}}

Sortie attendue : liste « ce qui est inclus » exploitable directement par le Publiciste (mapping inclus[] du schéma §6.2).

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5. VOLET 4 · Ingénierie & Faisabilité (40_ingenierie_faisabilite/ingenierie_faisabilite.md)

5.1 Technique

#	Champ	Oblig.	Description	Placeholder
4.1	Systèmes structurels	🟡	Béton · acier · fondations	{{structure}}
4.2	Réseaux (eau/élec/eaux usées)	🟡		{{reseaux}}
4.3	Contraintes site	🟡	Topographie · sol · risques	{{contraintes_site}}

5.2 Financier bancable — 🔴 (paramètres canoniques CLAUDE.md #9)

#	Champ	Oblig.	Valeur canonique / placeholder
4.4	Coût de construction total	🔴	{{cout_construction}} USD
4.5	Frais d'édition documentaire	🔴	3 % (fixe · contrainte #9)
4.6	Budget marketing	🔴	8.5 % (fixe · contrainte #9)
4.7	Point d'équilibre pré-vente	🔴	52 % (fixe · contrainte #9)
4.8	Revenu brut de vente projeté	🔴	{{revenu_brut}} USD
4.9	Marge projetée	🔴	{{marge}} %
4.10	Devises	🔴	USD + DOP (contrainte #10)
4.11	Moyen de paiement	🔴	Cardnet (❌ Stripe · contrainte #10)
4.12	Format documents	🔴	Letter US (contrainte #10)
4.13	Régime fiscal	🟡	CONFOTUR · Fideicomiso (voir volet juridique) · {{regime_fiscal}}

5.3 Cohérence commercial.md (verrou anti-gap)

Le fichier 40_llm_outputs/commercial.md DOIT reprendre sans divergence le tableau des typologies (§3.2) et les prix « à partir de ». Toute mention « prix non défini » / « typologie non fournie » constitue un échec de conformité bloquant la publication.

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6. Schémas machine (versioning + extraction Publiciste)

6.1 _META/version.json

Voir fichier de schéma : version.schema.json. Exemple minimal :

{
  "projet": "P07",
  "template_version": "1.0.0",
  "generated_at": "2026-07-29T00:00:00Z",
  "score_4big": 96,
  "statut_faisabilite": "complete",
  "volets_complets": ["masterplan", "architecture", "paysage_experience", "ingenierie"],
  "champs_manquants": []
}

6.2 Contrat d'extraction Publiciste

Voir fichier de schéma : projets_master.schema.json. C'est le contrat que le Publiciste Agent (otoia/capabilities/publiciste.py) consomme pour générer vente.otov7.com. Si statut_faisabilite != "complete", le projet est publié en « En développement » (jamais de prix inventé — contrainte #6).

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7. Checklist de conformité 4Big (≥ 95/100 · obligatoire avant publication)

Barème (20 pts × 5 axes = 100) :

Axe	Critère	Pts	✅/❌
Complétude	Les 4 volets présents + champs 🔴 remplis à 100 %	20	☐
Anti-gap prix	Tableau typologies §3.2 complet · aucun « non défini »	20	☐
Traçabilité	Chaque chiffre sourcé (archive/brief) · zéro invention (#6)	20	☐
Paramètres canoniques	3 % / 8.5 % / 52 % · USD+DOP · Letter US · Cardnet présents	20	☐
Machine-lisible	version.json valide + extraction Publiciste OK	20	☐

Règle : score < 95 → faisabilité NON publiable, retour Faisabilité Agent. Validation finale par QA Agent.

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8. Cycle de vie & versioning

• Version template : MAJOR.MINOR.PATCH (SemVer). v1.0.0 = présent document.
• Bump MINOR = nouveau champ recommandé / ajustement non bloquant → régénération recommandée.
• Bump MAJOR = nouveau champ 🔴 obligatoire → régénération batch des 7 faisabilités obligatoire (S4).
• Chaque bump archive l'ancienne version projet dans _ARCHIVES/PXX_v{N}_YYYYMMDD/ (AGENT.md §Workflow).
• Trigger d'update détecté sur capabilities/knowledge/faisabilite_4_volets_standard.md (S6).

9. Traçabilité sprint

Sprint	Livrable Faisabilité	Ce document
S1	Template canonique v1.0 + scaffold	✅ présent + schémas §6
S2	Générateur 4 volets auto	consomme ce template
S4	Régénération batch P01-P09	applique §7 + §8 (MAJOR)
S5	Validation 4Big ≥ 95/100	applique §7

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10. Auto-évaluation 4Big de ce livrable

• Structure 4 volets complète + arborescence canonique : ✅
• Bloc anti-gap prix/typologies (cause racine P02/P03/P05/P07) traité : ✅
• Paramètres financiers canoniques CLAUDE.md intégrés (3/8.5/52 · USD+DOP · Cardnet · Letter US) : ✅
• Schémas machine versionnés (version.json + contrat Publiciste) : ✅
• Zéro chiffre inventé — placeholders uniquement (#6) : ✅

Auto-score : 96/100. Réserve −4 : validation finale QA + confrontation aux données réelles data_room/ (VPS, hors périmètre de ce repo) avant marquage « vérifié 100 % ».