From c1e5fd9a6eb7cd9aa627fcd636a67cd7adecedf8 Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: Claude Code DTP Worker Date: Thu, 13 Aug 2026 01:56:05 +0000 Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?V18=20DECISIONS=20=C2=B7=20Michel=20tranche=20D?= =?UTF-8?q?-07=20(formules=20standards=20Big4)=20+=20D-08=20(Master=20Inta?= =?UTF-8?q?ke=20sur-ensemble=20strict=20brief.json=20V12)=20=C2=B7=20d?= =?UTF-8?q?=C3=A9bloque=20moteurs=204=20Financial=20+=208=20Bankability=20?= =?UTF-8?q?+=20Phase=201=20schema=20finale?= MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit --- V18_DECISIONS_D07_D08_20260812.md | 70 +++++++++++++++++++++++++++++++ 1 file changed, 70 insertions(+) create mode 100644 V18_DECISIONS_D07_D08_20260812.md diff --git a/V18_DECISIONS_D07_D08_20260812.md b/V18_DECISIONS_D07_D08_20260812.md new file mode 100644 index 0000000..40b82d3 --- /dev/null +++ b/V18_DECISIONS_D07_D08_20260812.md @@ -0,0 +1,70 @@ +# 🎯 V18 · Décisions Michel · D-07 + D-08 tranchées +**Date:** 2026-08-12 · **Autorisation:** Michel Roy · **Publication:** Gitea + +## D-07 · APPROUVÉ · Formules standards Big4 + +**Décision Michel:** Claude Code DTP-Worker est autorisé à utiliser les **formules standards Big4** (Deloitte / KPMG / PwC / EY) pour toutes les métriques financières V18: + +- **DCF** (Discounted Cash Flow) — standard NPV + terminal value + WACC +- **IRR / VAN** (Internal Rate of Return · Net Present Value) — standard time-value-of-money +- **DSCR** (Debt Service Coverage Ratio) — Net Operating Income / Debt Service annuel +- **LTV** (Loan-to-Value) — Loan Amount / Property Value +- **LTC** (Loan-to-Cost) — Loan Amount / Total Development Cost +- **Break-even analysis** — Fixed Costs / (Price - Variable Cost) +- **Sensitivity analysis** — ±10% swing sur variables clés (prix vente · CAPEX · absorption) +- **Downside / Stress case** — Monte Carlo simplifié 3 scénarios + +**Sources autorisées:** +- Deloitte Real Estate Feasibility Standards +- KPMG Real Estate Valuation Handbook +- PwC Real Estate Investor Guidelines +- EY Global Real Estate Trends +- ULI (Urban Land Institute) standards +- FIABCI Real Estate Standards + +**Contrainte:** chaque formule utilisée dans un livrable V18 doit être **sourcée explicitement** en note de bas de page ou annexe (nom de la source + année). + +**Débloqué:** Moteurs Phase 4 (Financial Engine) et Phase 8 (Bankability Engine). + +--- + +## D-08 · APPROUVÉ · Master Intake A1-A20 = sur-ensemble STRICT brief.json V12 + +**Décision Michel:** OUI · le Master Project Intake V18 (A1-A20) est un **sur-ensemble strict** du `brief.json` V12. + +**Règles de migration:** + +1. **Tout champ V12 existant** conserve son nom/clé exact dans V18 (rétro-compat parser Publiciste) +2. `brief.schema.json` (V12) devient un **sous-schéma inclus** dans `master_intake.schema.json` (V18) +3. **Nouveaux champs V18** ajoutés en extension · jamais en remplacement +4. **Parser V12 continue de fonctionner** sur les données V18 (lecture partielle · les champs V18 ignorés silencieusement par le vieux parser) +5. **Aucune migration destructive** — projets V12 existants restent lisibles/utilisables +6. **Le champ `dataset_version`** distingue V12 vs V18 pour éviter confusion + +**Bénéfice:** transition douce · aucune interruption du pipeline V12 pendant la construction V18 · rétro-compat garantie sur brief.json déjà en production. + +**Débloqué:** Phase 1 Master Data Model peut finaliser le schema fusionné. + +--- + +## Impact global sur Phase 1 + +Après ces 2 décisions: +- Phase 1 Master Project Intake peut être livré avec schema V12 rétro-compat ✅ +- Phase 4 Financial Engine peut démarrer avec formules Big4 ✅ +- Phase 8 Bankability Engine peut démarrer avec métriques Big4 ✅ +- Phases 2, 3, 5, 6, 7 restent autonomes (pas de blocage supplémentaire) + +## Décisions restantes OUVERTES (non bloquantes) + +- **D-01** · PIE contrats · à trancher avant Phase 13 (Legal) +- **D-02** · Financement condition #4 · à trancher avant Phase 11 (Commercial + Bankability) +- **D-03** · Inventaire otoia/capabilities/chat.py · info technique · non urgent +- **D-04** · Inventaire config/projets_editor.py · info technique · non urgent +- **D-09** · Séparateur milliers · à trancher au polissage final (Phase 11+) + +## Publication + +Commit à venir · Gitea `oto-enterprise-os-dtp` +Memory: mise à jour registre décisions +Notification: DTP-Worker doit lire au prochain cycle et intégrer ces 2 décisions dans le développement Phase 1 + planification Phases 4/8