[DTP-Worker 20260803_090713] Auto exec · session 20260803_090713

2026-08-03 09:22:13 +00:00
parent 1e8cce22a0
commit 9b502e67fe
35 changed files with 2066 additions and 33 deletions
@@ -0,0 +1,37 @@
+{
+  "generated_from": "financement_spec.json",
+  "source_directive": "DIRECTIVE_FINANCEMENT_BANCAIRE_COMPLET_20260803.md",
+  "rbac_source": "rbac_50_roles.json",
+  "source_version": "1.0.0",
+  "module": "financement_bancaire",
+  "titre": "Financement Bancaire — parcours hypothécaire immobilier RD",
+  "counts": {
+    "banques": 6,
+    "sections": 7,
+    "documents": 15,
+    "documents_requis_resident": 9,
+    "documents_requis_etranger": 13,
+    "autorisations": 4,
+    "gate_conditions": 4,
+    "banniere_lignes": 4,
+    "workflow_suivi_etapes": 6
+  },
+  "roles_rbac_utilises": [
+    {
+      "role_id": "ventes-conseiller",
+      "erpnext_role_name": "OTO Ventes Conseiller"
+    },
+    {
+      "role_id": "ventes-directeur",
+      "erpnext_role_name": "OTO Ventes Directeur"
+    },
+    {
+      "role_id": "compta-tresorier",
+      "erpnext_role_name": "OTO Compta Trésorier"
+    },
+    {
+      "role_id": "ventes-conseiller",
+      "erpnext_role_name": "OTO Ventes Conseiller"
+    }
+  ]
+}
@@ -0,0 +1,26 @@
+[
+  {
+    "id": "partage_donnees",
+    "label": "Autorisation de partage de données personnelles avec la banque",
+    "base_legale": "RGPD / Ley 172-13",
+    "signature_method": "OTO Sign"
+  },
+  {
+    "id": "investigation_datacredito",
+    "label": "Autorisation d'investigation DataCrédito",
+    "base_legale": "Ley 172-13",
+    "signature_method": "OTO Sign"
+  },
+  {
+    "id": "mandat_wag",
+    "label": "Mandat WAG comme intermédiaire de financement",
+    "base_legale": "mandat contractuel",
+    "signature_method": "OTO Sign"
+  },
+  {
+    "id": "acknowledgment_risques",
+    "label": "Acknowledgment — risques de refus bancaire + politique annulation",
+    "base_legale": "consentement éclairé",
+    "signature_method": "OTO Sign"
+  }
+]
@@ -0,0 +1,114 @@
+[
+  {
+    "id": "banreservas",
+    "nom": "Banreservas",
+    "type": "banque d'État",
+    "taux_min_pct": null,
+    "taux_max_pct": null,
+    "ltv_min_pct": null,
+    "ltv_max_pct": 80,
+    "duree_max_ans": 25,
+    "specialites": [
+      "residents",
+      "taux_preferentiels"
+    ],
+    "devises": [
+      "DOP"
+    ],
+    "note": "Taux préférentiels résidents. Taux exacts à confirmer (relationship manager · #6)."
+  },
+  {
+    "id": "popular",
+    "nom": "Banco Popular Dominicano",
+    "type": "banque privée",
+    "taux_min_pct": null,
+    "taux_max_pct": null,
+    "ltv_min_pct": 75,
+    "ltv_max_pct": 85,
+    "duree_max_ans": null,
+    "specialites": [
+      "reseau_large",
+      "rapide",
+      "confotur"
+    ],
+    "devises": [
+      "DOP"
+    ],
+    "note": "Réseau large, CONFOTUR-friendly. Taux et durée à confirmer (#6)."
+  },
+  {
+    "id": "bhd_leon",
+    "nom": "BHD León",
+    "type": "banque privée",
+    "taux_min_pct": null,
+    "taux_max_pct": null,
+    "ltv_min_pct": null,
+    "ltv_max_pct": null,
+    "duree_max_ans": 30,
+    "specialites": [
+      "haut_de_gamme",
+      "etrangers",
+      "bilingue"
+    ],
+    "devises": [
+      "DOP",
+      "USD"
+    ],
+    "note": "Haut de gamme, étrangers acceptés, bilingue. Taux/LTV à confirmer (#6)."
+  },
+  {
+    "id": "santa_cruz",
+    "nom": "Banco Santa Cruz",
+    "type": "banque privée",
+    "taux_min_pct": null,
+    "taux_max_pct": null,
+    "ltv_min_pct": null,
+    "ltv_max_pct": null,
+    "duree_max_ans": null,
+    "specialites": [
+      "taux_competitifs",
+      "prequalif_rapide"
+    ],
+    "devises": [
+      "DOP"
+    ],
+    "note": "Taux compétitifs, pré-qualif rapide. Chiffres à confirmer (#6)."
+  },
+  {
+    "id": "scotiabank_rd",
+    "nom": "Scotiabank República Dominicana",
+    "type": "banque privée",
+    "taux_min_pct": null,
+    "taux_max_pct": null,
+    "ltv_min_pct": null,
+    "ltv_max_pct": 70,
+    "duree_max_ans": null,
+    "specialites": [
+      "etrangers",
+      "devise_usd"
+    ],
+    "devises": [
+      "DOP",
+      "USD"
+    ],
+    "note": "Spécialistes étrangers, devise USD acceptée. Taux/durée à confirmer (#6)."
+  },
+  {
+    "id": "lopez_de_haro",
+    "nom": "López de Haro",
+    "type": "banque privée",
+    "taux_min_pct": null,
+    "taux_max_pct": null,
+    "ltv_min_pct": null,
+    "ltv_max_pct": null,
+    "duree_max_ans": null,
+    "specialites": [
+      "haut_de_gamme",
+      "niche"
+    ],
+    "devises": [
+      "DOP"
+    ],
+    "note": "Niche haut de gamme. Profil complet à confirmer (#6)."
+  }
+]
@@ -0,0 +1,107 @@
+[
+  {
+    "id": "cedula_passeport",
+    "label": "Cédula ou Passeport (2 côtés)",
+    "categorie": "client",
+    "applies_to": "all",
+    "is_required": true
+  },
+  {
+    "id": "preuve_adresse",
+    "label": "Preuve d'adresse récente (<3 mois)",
+    "categorie": "client",
+    "applies_to": "all",
+    "is_required": true
+  },
+  {
+    "id": "fiches_paye_3",
+    "label": "3 dernières fiches de paye ou déclarations ITBIS/DGII",
+    "categorie": "client",
+    "applies_to": "all",
+    "is_required": true
+  },
+  {
+    "id": "etats_bancaires_6m",
+    "label": "États bancaires 6 derniers mois",
+    "categorie": "client",
+    "applies_to": "all",
+    "is_required": true
+  },
+  {
+    "id": "lettre_employeur",
+    "label": "Lettre employeur ou attestation profession libérale",
+    "categorie": "client",
+    "applies_to": "all",
+    "is_required": true
+  },
+  {
+    "id": "certif_solvabilite",
+    "label": "Certification de solvabilité",
+    "categorie": "client",
+    "applies_to": "all",
+    "is_required": true
+  },
+  {
+    "id": "certif_datacredito",
+    "label": "Certification DataCrédito (délivrée par la banque)",
+    "categorie": "client",
+    "applies_to": "all",
+    "is_required": true
+  },
+  {
+    "id": "promesa_notariee",
+    "label": "Promesa Irrévocable signée notariée",
+    "categorie": "immobilier",
+    "applies_to": "all",
+    "is_required": true
+  },
+  {
+    "id": "fideicomiso",
+    "label": "Fideicomiso Inmobiliario constitué (Ley 189-11)",
+    "categorie": "immobilier",
+    "applies_to": "all",
+    "is_required": true
+  },
+  {
+    "id": "titre_definitif",
+    "label": "Titre définitif ou Certificado de Título (si disponible)",
+    "categorie": "immobilier",
+    "applies_to": "all",
+    "is_required": false
+  },
+  {
+    "id": "passeport_2cotes",
+    "label": "Passeport valide (2 côtés)",
+    "categorie": "etrangers",
+    "applies_to": "etranger",
+    "is_required": true
+  },
+  {
+    "id": "visa_residence",
+    "label": "Visa / résidence si applicable",
+    "categorie": "etrangers",
+    "applies_to": "etranger",
+    "is_required": false
+  },
+  {
+    "id": "lettre_origine_fonds",
+    "label": "Lettre origine des fonds notariée (FinCEN GTO)",
+    "categorie": "etrangers",
+    "applies_to": "etranger",
+    "is_required": true
+  },
+  {
+    "id": "refs_bancaires_intl",
+    "label": "Références bancaires internationales",
+    "categorie": "etrangers",
+    "applies_to": "etranger",
+    "is_required": true
+  },
+  {
+    "id": "refs_perso",
+    "label": "Références commerciales / personnelles",
+    "categorie": "etrangers",
+    "applies_to": "etranger",
+    "is_required": true
+  }
+]
@@ -0,0 +1,60 @@
+{
+  "endpoint": "GET /api/hypotheque/dossier/{id}/gate-status",
+  "submit_endpoint": "POST /api/hypotheque/dossier/{id}/submit",
+  "condition_keys": [
+    "apport_initial_complet",
+    "documents_exiges",
+    "autorisations_signees",
+    "validation_wag"
+  ],
+  "conditions": [
+    {
+      "key": "apport_initial_complet",
+      "ordre": 1,
+      "label": "Dépôt initial complet (20% résident RD · 30% étranger) versé et vérifié"
+    },
+    {
+      "key": "documents_exiges",
+      "ordre": 2,
+      "label": "TOUS les documents exigés déposés et validés WAG"
+    },
+    {
+      "key": "autorisations_signees",
+      "ordre": 3,
+      "label": "TOUTES les autorisations signées électroniquement"
+    },
+    {
+      "key": "validation_wag",
+      "ordre": 4,
+      "label": "Validation manuelle WAG confirmée par le conseiller référent"
+    }
+  ],
+  "banniere": {
+    "niveau": "critique",
+    "couleurs": [
+      "rouge",
+      "or"
+    ],
+    "persistante": true,
+    "titre": "⚠ AUCUN DOCUMENT N'EST TRANSMIS À LA BANQUE tant que :",
+    "lignes": [
+      "Dépôt initial complet (20% résident RD · 30% étranger) versé et vérifié",
+      "TOUS les documents exigés ne sont pas déposés dans le portail",
+      "TOUTES les autorisations ne sont pas signées électroniquement",
+      "Validation manuelle WAG confirmée par le conseiller référent"
+    ],
+    "consequence": "Le bouton « Envoyer à la banque » reste désactivé tant que ces 4 conditions ne sont pas remplies. Progression affichée en temps réel avec barre 0-100% par condition."
+  },
+  "role_validation": {
+    "role_id": "ventes-conseiller",
+    "erpnext_role_name": "OTO Ventes Conseiller"
+  },
+  "workflow_suivi_banque": [
+    "Prequalifié",
+    "Dossier soumis",
+    "Analyse crédit",
+    "Offre reçue",
+    "Contrat signé",
+    "Décaissement"
+  ]
+}
@@ -0,0 +1,46 @@
+{
+  "dossier_id": "DEMO-P07-A312",
+  "projet": "P07 Aqua Terra Las Terrenas",
+  "unite": "A-312",
+  "banque_choisie": "scotiabank_rd",
+  "gate_status": {
+    "can_submit": false,
+    "conditions_total": 4,
+    "conditions_completed": 0,
+    "overall_percent": 39.1,
+    "conditions": {
+      "apport_initial_complet": {
+        "ok": false,
+        "required": 43500.0,
+        "paid": 29500.0,
+        "remaining": 14000.0,
+        "percent": 67.8
+      },
+      "documents_exiges": {
+        "ok": false,
+        "total": 13,
+        "deposited": 7,
+        "validated": 5,
+        "percent": 38.5
+      },
+      "autorisations_signees": {
+        "ok": false,
+        "total": 4,
+        "signed": 2,
+        "percent": 50.0
+      },
+      "validation_wag": {
+        "ok": false,
+        "validated_by": null,
+        "percent": 0.0
+      }
+    }
+  },
+  "can_submit": false,
+  "reasons": [
+    "Apport initial incomplet : 29500/43500 USD versés (reste 14000 USD · 67.8%).",
+    "Documents exigés incomplets : 5/13 validés WAG.",
+    "Autorisations non signées : 2/4 signées.",
+    "Validation WAG manquante (aucun conseiller référent n'a validé)."
+  ]
+}
@@ -0,0 +1,51 @@
+[
+  {
+    "id": "apport_initial",
+    "titre": "Statut apport initial",
+    "ordre": 1,
+    "gating": true,
+    "resume": "Prix unité · statut résidence · apport requis (20%/30%) · apport versé · solde restant · barre 0-100%."
+  },
+  {
+    "id": "info_achat",
+    "titre": "Information de l'achat",
+    "ordre": 2,
+    "gating": false,
+    "resume": "Résumé auto de la réservation : projet, unité, plan de paiement, apport, solde à financer, statuts Fideicomiso + CONFOTUR."
+  },
+  {
+    "id": "choix_banque",
+    "titre": "Choix de la banque partenaire",
+    "ordre": 3,
+    "gating": false,
+    "resume": "Sélection d'UNE banque prioritaire (radio) + multi-dossiers possibles ; profils taux/LTV/durée/spécialités."
+  },
+  {
+    "id": "formulaires",
+    "titre": "Formulaires banque pré-remplis",
+    "ordre": 4,
+    "gating": false,
+    "resume": "Formulaires officiels PDF pré-remplis, téléchargés, signés, ré-uploadés ; journal audit des signatures."
+  },
+  {
+    "id": "exigences",
+    "titre": "Exigences bancaires par banque",
+    "ordre": 5,
+    "gating": false,
+    "resume": "Liste des documents exigés cochée au fil des uploads ; statut par item (Non déposé / Déposé / Validé WAG / Envoyé banque)."
+  },
+  {
+    "id": "autorisations",
+    "titre": "Autorisations à signer",
+    "ordre": 6,
+    "gating": false,
+    "resume": "Autorisations à signer AVANT envoi (OTO Sign horodaté + IP + hash)."
+  },
+  {
+    "id": "envoi",
+    "titre": "Envoi à la banque",
+    "ordre": 7,
+    "gating": false,
+    "resume": "Bouton « Envoyer à la banque » (gate 4 conditions) + timeline suivi banque + statut temps réel."
+  }
+]