DIRECTIVE · module Choisir mon unité style PlanPoint · 5 phases · IFC BIM + rendus Flux + reservation integree

DIRECTIVE_PLANPOINT_STYLE_20260803.md

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+# 🎯 DIRECTIVE · MODULE « CHOISIR MON UNITÉ » STYLE PLANPOINT.IO · 2026-08-03
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+## Exigence Michel (formelle · 2026-08-03)
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+Le module `/choisir-mon-unite/` doit devenir un **vrai configurateur virtuel** au niveau de **PlanPoint.io** avec ·
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+### Composants OBLIGATOIRES
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+1. **Vue 3D du bâtiment complet par projet**
+   - Modèle BIM (IFC) exact du projet, converti en GLB
+   - Rotation 360°, zoom, tilt tactile mobile
+   - Rendu photoréaliste (lighting, ombres, matériaux)
+   - Vue jour + nuit
+   - Environnement (mer, palmiers, montagne selon projet)
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+2. **Filtres interactifs par unité**
+   - Étage (slider ou liste)
+   - Orientation (N / S / E / O / SE / SO / NE / NO)
+   - Typologie (Studio / 1 Ch / 2 Ch / 3 Ch / Penthouse selon nomenclature standard OTOV7)
+   - Superficie (min / max en m²)
+   - Prix (min / max en devise sélectionnée)
+   - Statut · Disponible / Réservée / Vendue (couleurs distinctes)
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+3. **Rendus intérieurs photoréalistes**
+   - Au minimum 6 vues par typologie (salon, cuisine, chambre principale, salle de bain, terrasse, vue depuis fenêtre)
+   - Générés via Flux (RunPod GPU · déjà configuré)
+   - Ambiance cohérente avec la faisabilité (clientèle cible → palette → matériaux)
+   - Multi-typologie par projet (Standard / Confort / Prestige / Panorama)
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+4. **Plans techniques**
+   - Plan 2D de chaque étage cliquable
+   - Plan 2D de chaque typologie
+   - Plans PDF téléchargeables (résident / architecte / banque)
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+5. **Panoramas 360° immersifs**
+   - Vue depuis la terrasse de chaque orientation
+   - Vue depuis le lobby / hall d'entrée
+   - Vue depuis chaque amenity majeur (piscine, gym, restaurant)
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+6. **Fiche unité détaillée au clic**
+   - Photo hero de la vue
+   - Superficie exacte, chambres, orientations, étage
+   - Prix USD + conversion DOP/CAD/EUR live (widget devise)
+   - Statut disponibilité real-time (query ERPNext)
+   - Plan 2D téléchargeable
+   - Modelisation 3D isolée de l'unité (juste l'appart)
+   - CTA · « Réserver cette unité » → workflow OTO Dossier Vente créé auto
+   - Comparateur · ajouter à liste comparative (max 3 unités)
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+7. **Système réservation intégré**
+   - Click réserver → checkout Cardnet (acompte 20% résident / 30% étranger)
+   - Génération auto Promesa Irrévocable (Ley 126-02)
+   - Signature électronique OTO Sign™
+   - Notification WhatsApp + email
+   - Statut réservation live dans /mon-compte/
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+### Architecture technique demandée
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+- Frontend · React ou Vanilla JS + Three.js (viewer premium) OU model-viewer Google (déjà en place, extensible)
+- Backend · endpoints ERPNext natif (DocType `Unite Immobiliere` + `Reservation Unite` déjà partiellement en place)
+- Storage 3D · Speckle server local (déjà UP) pour versionning BIM
+- Rendus · Flux via RunPod GPU (déjà configuré · voir memory otov7_runpod_api_key)
+- Real-time · websocket pour updates disponibilité multi-utilisateur (voir concurrence)
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+### Références visuelles
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+- PlanPoint.io · https://planpoint.io/ (référence UX/UI)
+- Kartorama · https://kartorama.com/
+- ProjectCore · https://projectcore.io/
+- Openn Real Estate · https://www.openn.au/
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+### Phasage recommandé (par ordre livraison MVP → complet)
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+**Phase 1 (MVP) · déjà LIVE ce soir**
+- Viewer 3D basique avec model-viewer + GLBs placeholders
+- Endpoint /api/units/by-project/<code>
+- Sidebar liste unités + click → fiche
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+**Phase 2 · commander vrais IFC BIM**
+- 1 IFC par projet actif (P01, P02, P03) auprès architectes
+- Property `OTO_Code` sur chaque IfcSpace pour identifier unités
+- Ajout renderings interior via Flux
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+**Phase 3 · Filtres avancés**
+- Étage, orientation, typologie, prix, statut
+- Comparateur 3 unités
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+**Phase 4 · Rendus photoréalistes**
+- Batch Flux · 6 vues/typologie/projet · lighting cohérent
+- Panoramas 360° via Blender/Bonsai
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+**Phase 5 · Réservation intégrée**
+- Checkout Cardnet + Promesa auto + OTO Sign
+- Statut real-time via websocket
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+### Estimation effort
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+- Phase 1 · **DONE** (Sprint 3 · viewer 3D LIVE)
+- Phase 2 · 1 semaine si IFC disponibles rapidement
+- Phase 3 · 3 jours
+- Phase 4 · 2 semaines (batch renders 6× 8 projets = 48+ scènes)
+- Phase 5 · 1 semaine (workflow signature + paiement)
+- **Total · 5-6 semaines** pour équivalent PlanPoint 100%
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+### Gate qualité
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+Chaque phase doit passer QA 95+/100 avant passage à la suivante · test Playwright end-to-end · Michel valide visuellement.
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+### Contact Michel
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+Michel voyage · continuer en autonome. Publier fichier `SPRINT_3_PHASE_N_COMPLETE.md` au fur et à mesure des livraisons pour qu'il constate progression au retour.