diff --git a/05_deliverables_mvp/specs/CHOISIR_MON_UNITE_SPEC.md b/05_deliverables_mvp/specs/CHOISIR_MON_UNITE_SPEC.md
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@@ -57,3 +57,52 @@ Expérience de **sélection d'unité premium** pour un acheteur immobilier :
 - Prix vérifiés (P01 = 2.484M USD selon Dumar tasación officielle)
 - Design luxury dark+doré `#0a0a12` + `#f0b429` (Fraunces + Cormorant Garamond)
 - ZÉRO invention de chiffres, superficie, disponibilité
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+## ✅ DÉCISIONS FINALES MICHEL (2026-07-28)
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+1. **3D VIEWER** — Speckle intégré par bâtiment (bim-cloud.otov7.com) · pas de 2D plan plat
+2. **Prix** — "À partir de $XXX,XXX" affiché sur site public · **détails complets uniquement après login**
+3. **Réservation** — Fenêtre de **10 jours ouvrables** pour finaliser (dépôt 20% + signature contrat)
+4. **Signature** — **DocuSign** intégré directement dans le workflow (pas de flow humain manuel)
+5. **Comparateur** — **NON** · pas de fonctionnalité de comparaison
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+## Implications techniques
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+### 3D viewer Speckle
+- Iframe Speckle embedded par bâtiment sur page unité
+- API Speckle : `https://bim-cloud.otov7.com/streams/{stream_id}/branches/main`
+- Fallback : image statique haute résolution si erreur chargement
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+### Prix "à partir de"
+- Public : cards projets → "À partir de $XXX,XXX USD"
+- Public : page bâtiment → "À partir de $XXX,XXX pour cet étage"
+- Login requis : prix exact par unité + surface exacte + orientation + plan détaillé
+- Composant `<PricePublic />` vs `<PriceAuth />`
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+### Réservation 10 jours ouvrables
+- Timer visible dès click "Réserver cette unité"
+- Countdown persisté ERPNext (DocType `Unit Reservation`)
+- Reminder emails J-3, J-1, J-0
+- Auto-libération unité si non-finalisée à J+10 ouvrables
+- Notification vendeur si réservation en approche expiration
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+### DocuSign integration
+- Compte DocuSign entreprise à provisionner
+- Template contrat pré-rempli avec données ERPNext + acheteur
+- Webhook DocuSign → ERPNext (statut signature)
+- Confirmation email auto post-signature
+- Archive PDF signé dans Box + `/opt/oto/data_room/PXX/60_ventes_confirmed/`
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+### Pas de comparateur
+- Retirer tous éléments UI comparaison
+- Focus expérience UNE unité à la fois (immersive 3D)
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+## Nouveau parcours vendeur (parcours finalisé)
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+1. **Site public** → choisir projet → voir "à partir de $XXX"
+2. **Cliquer une unité** → prompt login/inscription pour voir prix exact + plans détaillés
+3. **Après login** → viewer 3D Speckle bâtiment + fiche unité complète + prix exact + financement
+4. **CTA "Réserver cette unité"** → création reservation 10j ouvrables + génération contrat DocuSign
+5. **Signature DocuSign** → dépôt 20% (Cardnet) → réservation confirmée → email + notification vendeur