From 7434d6803af25449029ff7d1fcadc1335dac3785 Mon Sep 17 00:00:00 2001
From: Claude Code DTP Worker <claude-code-dtp@otov7.com>
Date: Mon, 3 Aug 2026 09:07:37 +0000
Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?AMENDEMENT=20=C2=B7=20condition=204=20=C2=B7=20?=
 =?UTF-8?q?d=C3=A9p=C3=B4t=20initial=20obligatoire=20avant=20d=C3=A9marche?=
 =?UTF-8?q?s=20banque=20(Michel=2003/08)?=
MIME-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset=UTF-8
Content-Transfer-Encoding: 8bit

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 ...E_FINANCEMENT_BANCAIRE_COMPLET_20260803.md | 62 +++++++++++++++++++
 1 file changed, 62 insertions(+)

diff --git a/DIRECTIVE_FINANCEMENT_BANCAIRE_COMPLET_20260803.md b/DIRECTIVE_FINANCEMENT_BANCAIRE_COMPLET_20260803.md
index 737150a..d5d0134 100644
--- a/DIRECTIVE_FINANCEMENT_BANCAIRE_COMPLET_20260803.md
+++ b/DIRECTIVE_FINANCEMENT_BANCAIRE_COMPLET_20260803.md
@@ -138,3 +138,65 @@ Si UNE de ces conditions manque, `submit_to_bank()` retourne 403 avec liste rais
 ## Commit régulier
 
 Chaque livraison majeure · commit Gitea `[Sprint 5 · Financement] description`. Michel voit progression au retour.
+
+---
+
+## AMENDEMENT · Michel 2026-08-03 · Dépôt initial obligatoire
+
+### 4ème condition CRITIQUE ajoutée au gate check
+
+Avant que le module Financement Bancaire soit activé et que les démarches avec la banque puissent commencer, **le dépôt initial minimum de l'unité doit être COMPLÈTEMENT versé** ·
+
+- **Résident RD** · 20% du prix total de l'unité
+- **Étranger** · 30% du prix total de l'unité
+
+Cette exigence est également une **exigence des banques dominicaines** · elles n'analysent aucun dossier sans preuve d'apport initial complet. Ley 189-11 (Fideicomiso Inmobiliario) valide.
+
+### Gate check étendu · 4 conditions
+
+Fonction `can_submit_dossier(dossier_id) -> (bool, list_of_reasons)` doit vérifier ·
+1. **Dépôt initial complet** · `sum(paiements.montant_verse_usd) >= apport_requis_usd` où apport_requis = prix × (0.20 si résident, 0.30 si étranger)
+2. Tous les documents `is_required=True` de la banque choisie sont `Validé WAG` ou `Envoyé banque`
+3. Toutes les autorisations sont signées (`signature_date NOT NULL`)
+4. Un conseiller WAG a validé (`wag_validated_by NOT NULL`)
+
+### Bandeau alerte mise à jour
+
+En haut du module Financement Bancaire, bandeau rouge/or persistant ·
+
+> ⚠ **AUCUN DOCUMENT N'EST TRANSMIS À LA BANQUE tant que ·**
+> · **Dépôt initial complet** (20% résident RD · 30% étranger) versé et vérifié
+> · **TOUS les documents exigés** ne sont pas déposés dans le portail
+> · **TOUTES les autorisations** ne sont pas signées électroniquement
+> · **Validation manuelle WAG** confirmée par le conseiller référent
+>
+> Le bouton « Envoyer à la banque » reste **désactivé** tant que ces 4 conditions ne sont pas remplies. Progression affichée en temps réel avec barre 0-100% par condition.
+
+### Section « Statut apport initial » ajoutée
+Nouvelle section au top du module ·
+- Prix total unité · X USD
+- Statut résidence · Résident RD / Étranger
+- Apport requis (20% ou 30%) · Y USD
+- Apport versé · Z USD (calcul depuis USER_DATA.paiements)
+- **Solde apport restant · W USD**
+- Barre de progression apport 0-100%
+- Bouton « Compléter le dépôt » (redirige vers section Paiements avec pré-config Cardnet montant restant)
+
+Si apport non complet · les autres sections (Choix banque / Formulaires / Exigences / Autorisations / Envoi) sont **grisées et non-cliquables**. Message · « Complétez d'abord votre apport initial pour démarrer les démarches bancaires ».
+
+### Endpoint backend
+
+- `GET /api/hypotheque/dossier/{id}/gate-status` retourne ·
+```json
+{
+  "can_submit": false,
+  "conditions": {
+    "apport_initial_complet": {"ok": false, "required": 29000, "paid": 15000, "remaining": 14000, "percent": 51.7},
+    "documents_exiges": {"ok": false, "total": 8, "deposited": 5, "validated": 3},
+    "autorisations_signees": {"ok": false, "total": 4, "signed": 2},
+    "validation_wag": {"ok": false, "validated_by": null}
+  }
+}
+```
+
+Frontend consomme cet endpoint pour afficher progression réelle et griser boutons.