audit deep · faisabilité V11 · intégration BIM 6 disciplines + dashboard validation

2026-08-10 20:34:55 +00:00
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+# AUDIT FAISABILITÉ DEEP · Intégration BIM 6 Disciplines + Dashboard Validation
+**Date:** 2026-08-10 · **Auteur:** Claude · **Cible:** P01 Coralis (référence pour P02-P09)
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+## 0. RÉSUMÉ EXÉCUTIF
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+**Constat clé:** le pipeline feasibility existant produit **déjà** un document bancable de qualité Big4 (2 507 lignes, 11 sections sourcées) avec toutes les données Coralis correctes:
+- 2 blocs × 4 niveaux + azotea activa
+- 22 apartamentos (11 par bloc, 3 typologies: 105/70/60 m²)
+- Terrain 1 286.92 m², emprise bloc ~260 m², surface Bloque 2 ~1 145 m²
+- Azotea activa avec **jacuzzis privés** documentés (39.5-63.9 m²)
+- Structure béton f'c = 280 kg/cm² + Acier Grade 60 + Zone sismique 4 (0.30g)
+- Normes R-001/R-027/R-029/ACI 318
+- Étude géotechnique Yudith Rodriguez (3 SPT + 2 calicatas)
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+**Mon erreur Sprint B v3:** j'ai généré un modèle 3D à partir d'assumptions inventées, en ignorant complètement ces sources déjà sourcées et validées.
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+**Correction nécessaire:** le pipeline BIM doit **CONSOMMER** les 11 sections existantes comme source de vérité, PAS régénérer des dimensions/matériaux hors contexte.
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+## 1. AUDIT MODULE PAR MODULE
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+### Module 1 · Sommaire Exécutif (`section_1.md` · 169 lignes)
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+**Contenu actuel:** identité projet, caractéristiques techniques (2 blocs, 22 apts, 4 niveaux + azotea), programme immobilier (11 unités Bloque 2 à financer), CAPEX/CA (0.75M USD construction), DSCR, structure financière, statut juridique (matrícula 3000004538), ratings risques (score marché 45/100).
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+**Sources internes:** `40_llm_outputs/directeur.json`, `financier_senior.json`, `commercial.json`.
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+**Impact BIM:** ajouter en 1.4 une **cellule "Livrables BIM"** listant les 6 IFC + clash report + BOM + rendus, avec statut validation Michel.
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+**Effort code:** 15 min (ajouter template Jinja2 dans `oto_module_bankable_v2_strict.py` section EXEC_SUMMARY).
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+### Module 2 · Étude de Marché (`section_2.md` · 164 lignes)
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+**Contenu actuel:** contexte San Cristóbal (250k hab, 25km Santo Domingo), comparables INDEXES (à documenter), courbe absorption sectorielle, segmentation acheteurs (local/expat/investisseur), analyse pricing hedonic.
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+**Score marché analyste:** 45/100 — étude terrain requise (100+ interviews).
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+**Impact BIM:** aucun (marché ≠ 3D).
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+**Effort code:** 0.
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+### Module 3 · Étude Architecturale (`section_3.md` · 181 lignes) ⭐
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+**Contenu actuel VÉRIFIÉ:**
+- 3.1.1 Description programme (2 blocs, 22 apts, phasage)
+- 3.1.2 Typologies (Tipo 1: 105 m² · Tipo 2: 60 m² · Tipo 3: 70 m²)
+- 3.1.3 Azotea activa (jacuzzis privés 39.5-63.9 m²)
+- Surfaces communes, amenities, orientations, éclairage
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+**Source-clé:** `P01_PLANS_ARCHITECTURAUX_REVISES_2026-05.txt` (déjà indexé)
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+**Impact BIM:** DEEP integration:
+- **3.1.4 Modèle BIM Architectural** (NOUVEAU) → charge `{Pxx}_bim_architectural.ifc`
+- **3.1.5 Visualisation 3D** → embed viewer GLB
+- Chaque dimension mentionnée dans le texte doit être **calculée depuis le BIM**, pas juste répétée de plans
+- Surfaces habitables calculées via IfcSpace enumeration
+- Orientations issues des coordonnées IFC (angles solaires)
+- Auto-génération des schémas (plans typologies)
+
+**Modifs code:**
+- `oto_module_bankable_v2_strict.py` → prompt Claude pour section TECH_ARCH doit inclure snippet BIM extract
+- Ajouter fonction `extract_bim_architectural(project_code)` qui lit l'IFC et retourne dict de dimensions
+- Nouveau prompt: "Utilise EXACTEMENT ces valeurs du BIM: {dims}"
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+**Effort code:** 3h.
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+### Module 4 · Étude Structurelle & MEP (`section_4.md` · 188 lignes) ⭐⭐⭐
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+**Contenu actuel VÉRIFIÉ:**
+- 4.1.1 Caractéristiques structurelles (système, matériaux, hauteurs)
+- 4.1.2 Conception sismique (R-001, R-027, R-029, ACI 318, 0.30g San Cristóbal)
+- 4.1.3 Étude géotechnique Yudith Rodriguez (3 SPT + 2 calicatas + stratigraphie)
+- Suite: capacité portante, dimensionnement fondations, MEP (probable section 4.2+)
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+**Impact BIM CRITIQUE:** section est actuellement TOUT-en-UN. À SPLITTER en 5+1 sous-sections:
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+**4.1 Structurel** (garder l'existant + enrichir avec BIM)
+- 4.1.1 Système constructif (garder)
+- 4.1.2 Conception sismique (garder + ajouter validation via BIM structural)
+- 4.1.3 Géotechnique (garder)
+- **4.1.4 Modèle BIM Structurel** (NOUVEAU) → `{Pxx}_bim_structural.ifc`
+- **4.1.5 Quantitatifs béton/acier** → extrait BOM
+
+**4.2 Plomberie** (NOUVEAU — actuellement mélangé dans MEP)
+- 4.2.1 Réseaux eau chaude INDIVIDUELLE (règle Michel R-001)
+- 4.2.2 Réseaux eau froide + évacuation
+- 4.2.3 Incendie (sprinklers, colonnes sèches)
+- **4.2.4 Modèle BIM Plomberie** → `{Pxx}_bim_plumbing.ifc`
+
+**4.3 Électrique** (NOUVEAU)
+- 4.3.1 Courants forts (TGBT, tableaux divisionnaires)
+- 4.3.2 Courants faibles (réseau, alarme, contrôle accès)
+- 4.3.3 Conformité R-029
+- **4.3.4 Modèle BIM Électrique** → `{Pxx}_bim_electrical.ifc`
+
+**4.4 Mécanique HVAC** (NOUVEAU)
+- 4.4.1 Climatisation individuelle par unité (split/multi-split)
+- 4.4.2 Ventilation extraction (cuisines/SDB)
+- **4.4.3 Modèle BIM Mécanique** → `{Pxx}_bim_mechanical.ifc`
+
+**4.5 Clash Detection** (NOUVEAU — inter-disciplines)
+- 4.5.1 Rapport clash arch/struct/plomb/élec/méca
+- 4.5.2 Sévérité: bloquant / important / mineur
+- 4.5.3 Résolution requise AVANT bancabilité
+- **Fichier:** `{Pxx}_clash_report.json`
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+**Sources internes existantes:** `P01_ETUDE_GEOTECHNIQUE_Yudith_2021-2025.txt`, `P01_REGLEMENTATION_RD_2026.txt`, `P01_ENVIRONNEMENT_TECHNIQUE_PGES.txt`.
+
+**Modifs code:**
+- `SECTIONS` array dans `oto_module_bankable_v2_strict.py` → split "STRUCT_MEP" en 5 clés: STRUCTURAL / PLUMBING / ELECTRICAL / MECHANICAL / CLASH
+- 5 nouveaux prompts Claude avec extraits BIM correspondants
+- 5 nouvelles fonctions `extract_bim_{discipline}(project_code)`
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+**Effort code:** 6h (refonte majeure de la section).
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+### Module 5 · Étude Financière & DCF (`section_5.md` · 326 lignes)
+
+**Contenu actuel:** CAPEX détaillé (0.75M USD), BPU Construcosto Santiago-Cibao, structure financement, DSCR par phase, IRR (~15%), NPV, sensibilités.
+
+**Impact BIM:**
+- Ajouter **5.6 · Bill of Materials extrait BIM** (NOUVEAU) → `{Pxx}_quantities.json`
+- CAPEX matériaux CALCULÉ (pas estimé) via extractions IFC:
+  - Béton total (m³) × prix Construcosto = ligne CAPEX béton
+  - Acier total (kg) × prix = ligne CAPEX acier
+  - CMU (unités) × prix = ligne CAPEX maçonnerie
+  - Verre (m²) × prix = ligne CAPEX vitrerie
+  - Cabling électrique (m) × prix = ligne CAPEX élec
+  - Tuyauterie plomberie (m) × prix = ligne CAPEX plomb
+  - Ducts HVAC (m²) × prix = ligne CAPEX méca
+
+**Sources internes:** `commercial.json`, `financier_senior.json`, `directeur.json`, `economique.json`.
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+**Modifs code:**
+- Ajouter fonction `compute_bom_capex(project_code, construcosto_prices)` qui lit tous les IFC et retourne CAPEX matériaux calculé
+- Cross-check avec CAPEX estimé existant → alerte si delta > 15%
+- Nouveau prompt Claude pour section FIN_DCF: "Compare le CAPEX estimé actuel avec le CAPEX calculé BOM et documente la variance"
+
+**Effort code:** 3h.
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+### Module 5.3 · Phasage (dans `section_5.md`)
+
+**Contenu actuel:** phasage 1 phase (Bloque 2 seul, <100 unités).
+
+**Impact BIM:** aucun structurel.
+
+**Effort code:** 0.
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+### Module 5.4 · Stratégie Commerciale (dans `section_5.md`)
+
+**Contenu actuel:** 8 sous-points obligatoires (banques, brokers, marketing, budget, pricing, calendrier).
+
+**Impact BIM:**
+- Ajouter en 5.4.9 · **Livrables 3D commerciaux** — rendus HD extraits du BIM pour brochures/site/socios
+- Rendus 3 typologies (Tipo 1 · Tipo 2 · Tipo 3) via panoramas 360° Blender Cycles
+
+**Effort code:** 1h.
+
+### Module 5.5 · Frais Édition (dans `section_5.md`)
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+**Contenu actuel:** 3% coût construction (RÈGLE NON-NÉGOCIABLE).
+
+**Impact BIM:** aucun.
+
+**Effort code:** 0.
+
+### Module 6 · Étude Juridique (`section_6.md` · 170 lignes)
+
+**Contenu actuel:** statut foncier, matrícula 3000004538, charges/hypothèques, structure fiduciaria (pas de fiducie car <1M USD), CONFOTUR non applicable.
+
+**Impact BIM:** aucun.
+
+**Effort code:** 0.
+
+### Module 7 · Étude Environnementale (`section_7.md` · 186 lignes) ⭐⭐⭐
+
+**Contenu actuel VÉRIFIÉ:**
+- 7.1.1 Autorités (MARENA, MOPC, Ayuntamiento SC, CORAASAN, EDESUR)
+- 7.1.2 Permis MARENA (P01 = Catégorie C ou D · <1ha · 60-120j délai)
+- 7.2 Caractéristiques géotechniques et sismiques (répétées de section 4)
+
+**Impact BIM VRD CRITIQUE:**
+- Section actuellement centrée sur MARENA/paperasse
+- MANQUE totalement le **BIM VRD Environnemental** (règle Michel: OBLIGATOIRE tous projets)
+- Ajouter **7.3 BIM VRD Environnemental** (NOUVEAU):
+  - 7.3.1 Raccordement pluvial (drainage eau de pluie → réseau public ou infiltration)
+  - 7.3.2 Raccordement septique (fosse ou raccord CORAASAN)
+  - 7.3.3 Raccordement électrique souterrain (arrivée EDESUR + distribution interne blocs)
+  - 7.3.4 Raccordement eau potable (arrivée CORAASAN)
+  - 7.3.5 Raccordement gaz (si applicable)
+  - **Fichier:** `{Pxx}_bim_vrd.ifc`
+  - **7.3.6 Modélisation impact environnemental** (calcul déblais/remblais, imperméabilisation)
+
+**Sources internes existantes:** `P01_REGLEMENTATION_RD_2026.txt`, `P01_ENVIRONNEMENT_TECHNIQUE_PGES.txt`.
+
+**Modifs code:**
+- Ajouter clé "VRD" au SECTIONS array
+- Nouveau prompt: extraire données géo/environnementales + BIM VRD
+- Fonction `extract_bim_vrd(project_code)` (raccordements souterrains)
+
+**Effort code:** 3h.
+
+### Module 8 · Structure de Financement (`section_8.md` · 159 lignes)
+
+**Contenu actuel:** architecture WAF/WA/HRD/AC/ERC/Plotus, % détention, mandat HRD→AC, intervention pay master ERC.
+
+**Impact BIM:** aucun.
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+**Effort code:** 0.
+
+### Module 9 · Risques & Mitigation (`section_9.md` · 169 lignes)
+
+**Contenu actuel:** 2+ solutions chiffrées par risque (sol → pieux, pluvial → drainage, sismique → renforcement).
+
+**Impact BIM:** ajouter catégorie de risque **"Clash BIM détecté"** (bloquant/important) avec solutions typiques (rerouting HVAC, coordination CAO, etc.).
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+**Effort code:** 30 min.
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+### Module 10 · Conclusions & Recommandations (`section_10.md` · 113 lignes)
+
+**Contenu actuel:** décision investissement, conditions précédentes, points d'attention bancaires.
+
+**Impact BIM:** ajouter en 10.4 · **Validation BIM 6 disciplines**:
+- Modèles IFC générés: 6/6
+- Clash bloquants résolus: X/Y
+- BOM CAPEX validé: OUI/NON
+- Signature Michel: OUI/NON
+- Statut go/no-go bancaire
+
+**Effort code:** 30 min.
+
+### Module 11 · Annexes (`section_11.md` · 682 lignes)
+
+**Contenu actuel:** énorme liste d'annexes officielles mergées (tasación, études techniques, plans, sustento).
+
+**Impact BIM:** ajouter comme nouvelles annexes:
+- **A9** · Modèle BIM Architectural (IFC + GLB preview)
+- **A10** · Modèle BIM Structurel (IFC)
+- **A11** · Modèle BIM Plomberie (IFC)
+- **A12** · Modèle BIM Électrique (IFC)
+- **A13** · Modèle BIM Mécanique (IFC)
+- **A14** · Modèle BIM VRD Environnemental (IFC)
+- **A15** · Clash Report (JSON + PDF résumé)
+- **A16** · Bill of Materials (Excel + JSON)
+- **A17** · Rendus 3D synthèse (PNG HD extraits du viewer)
+
+**Effort code:** 1h (ajout dans `merge_annexes_multilang.py`).
+
+---
+
+## 2. PIPELINE TECHNIQUE · ORDRE DE DÉPENDANCES
+
+```
+┌─ Sprint A: extract_archives.py (FAIT)
+│  ↓
+├─ Sprint B1: generate_bim_architectural.py (À FAIRE)
+│  ↓ (validation Michel dashboard)
+├─ Sprint B2-B6: 5 disciplines en parallèle (À FAIRE)
+│  │  ↓
+│  ├─ B2: generate_bim_structural.py
+│  ├─ B3: generate_bim_plumbing.py
+│  ├─ B4: generate_bim_electrical.py
+│  ├─ B5: generate_bim_mechanical.py
+│  └─ B6: generate_bim_vrd.py
+│  ↓
+├─ Sprint C: clash_detect.py (À FAIRE)
+│  ↓ (si clash bloquant → STOP + alerte)
+├─ Sprint D: compute_bom_capex.py (À FAIRE)
+│  ↓
+├─ Sprint E: bankable_v2_strict.py (MODIFIER)
+│  │  - Split SECTIONS array en 15 clés (au lieu de 10)
+│  │  - Injecter extracts BIM dans chaque prompt Claude
+│  │  ↓
+├─ assemble_bankable.py (garder)
+├─ translate_bankable.py FR→ES/EN (garder)
+├─ assemble_multilang.py (garder)
+├─ merge_annexes_multilang.py (MODIFIER — ajouter A9-A17)
+└─ Deploy portal (garder)
+```
+
+**Total code:**
+- Sprint B1-B6: 6 scripts × ~500 lignes = 3 000 lignes Python (Blender bpy + IfcOpenShell)
+- Sprint C: ~400 lignes (clash detection)
+- Sprint D: ~300 lignes (BOM calc)
+- Sprint E: modifs bankable_v2_strict.py = ~500 lignes
+- Dashboard console: ~800 lignes JS/HTML/CSS + endpoints backend
+- **Total: ~5 000 lignes de code neuf/modifié**
+
+**Temps dev estimé:** 40-50h (5-6 jours pleins).
+
+---
+
+## 3. DASHBOARD CONSOLE VALIDATION
+
+### 3.1 URL et emplacement
+
+`https://console.otov7.com/#faisabilite-3d-review?project=P01`
+
+Route à ajouter dans `/opt/oto/sites/console/index.html` (module Faisabilité existant).
+
+### 3.2 Composants UI
+
+**Header:**
+- Titre projet + statut global (Draft / En review / Validé)
+- Historique versions
+- Timeline des validations
+
+**Grid 3D:**
+- 6 tuiles (une par discipline) avec:
+  - Preview 3D (model-viewer)
+  - Statut discipline (badge)
+  - Bouton "Voir en grand"
+  - Boutons validation: ✅ Accepter · ⚠️ Réviser · ❌ Rejeter
+
+**Panneau clash:**
+- Liste des clash détectés
+- Filtres par sévérité
+- Vue 3D synchronisée sur le point de clash
+
+**Panneau BOM:**
+- Tableau matériaux calculés
+- Cross-check avec CAPEX estimé
+- Alerte si delta > 15%
+
+**Panneau audit trail:**
+- Historique décisions Michel avec timestamps
+- Commentaires
+- Notifications envoyées
+
+### 3.3 Backend endpoints
+
+- `GET /api/faisabilite/{code}/bim-status` → statut 6 disciplines
+- `POST /api/faisabilite/{code}/validate/{discipline}` → accept/reject avec commentaire
+- `GET /api/faisabilite/{code}/clash-report` → JSON clash
+- `GET /api/faisabilite/{code}/bom` → JSON BOM
+- `POST /api/faisabilite/{code}/regenerate` → trigger pipeline complet
+- `GET /api/faisabilite/{code}/audit-trail` → historique décisions
+
+**Effort dashboard:** 6-8h (front + back).
+
+---
+
+## 4. POINTS DE VALIDATION MICHEL OBLIGATOIRES
+
+**5 checkpoints stricts dans le pipeline:**
+
+1. **CP1 · Après Sprint B1 (Architectural)** → Michel valide géométrie/dimensions
+   - Blocage: les 4 autres disciplines ne partent PAS sans validation
+2. **CP2 · Après Sprint B2-B6 (5 disciplines complémentaires)** → Michel valide MEP
+   - Blocage: clash detection ne part PAS sans validation
+3. **CP3 · Après Sprint C (Clash Report)** → Michel valide plan de résolution des clash bloquants
+   - Blocage: BOM/faisabilité ne partent PAS sans validation
+4. **CP4 · Après Sprint D (BOM)** → Michel valide CAPEX calculé vs estimé
+   - Blocage: génération feasibility ne part PAS sans validation
+5. **CP5 · Avant Deploy portal** → Michel signe le document bancable final
+   - Blocage: pas de mise en ligne sans signature
+
+Chaque checkpoint = notification WhatsApp + email + entrée audit trail.
+
+---
+
+## 5. GAPS PRIORITAIRES vs Vision Michel
+
+| Gap | Priorité | Impact | Effort |
+|---|---|---|---|
+| Split section 4 en 5 sous-sections BIM | 🔴 HIGH | Bloque tout | 6h |
+| Section 7 · BIM VRD | 🔴 HIGH | Règle absolue Michel | 3h |
+| Dashboard console validation | 🔴 HIGH | Sans ça = risque erreurs propagées | 6-8h |
+| Sprint B1 script architectural précis | 🔴 HIGH | Fondation des 5 autres | 4h |
+| Sprint B2-B5 scripts disciplines | 🟡 MED | Après B1 validé | 12-16h |
+| Sprint C clash detection | 🟡 MED | Après B2-B6 | 4h |
+| Sprint D BOM CAPEX | 🟡 MED | Après C | 3h |
+| Modif bankable_v2_strict split SECTIONS | 🔴 HIGH | Sans ça template broken | 5h |
+| Section 11 annexes (A9-A17) | 🟢 LOW | Une fois BIM disponible | 1h |
+| Rendus 3D commerciaux (5.4.9) | 🟢 LOW | Nice-to-have Sprint 6 | 2h |
+
+---
+
+## 6. RECOMMANDATION DE SÉQUENCEMENT
+
+**Semaine 1 (~35h):**
+- Modifier `bankable_v2_strict.py` (SECTIONS split + prompts BIM) - 5h
+- Modifier template feasibility (11 modules → 15 modules) - 3h
+- Coder Sprint B1 architectural précis - 4h
+- Coder dashboard console validation (front + back) - 8h
+- Regénérer P01 avec BIM Architectural + validation Michel - 2h
+- Coder Sprint B2 Structurel - 3h
+- Coder Sprint B3 Plomberie - 3h
+- Coder Sprint B4 Électrique - 3h
+- Coder Sprint B5 Mécanique - 3h
+- Coder Sprint B6 VRD Environnemental - 3h
+
+**Semaine 2 (~15h):**
+- Sprint C · Clash Detection - 4h
+- Sprint D · BOM CAPEX - 3h
+- Sprint E · Feed back complet dans template - 4h
+- Tests E2E P01 - 2h
+- Documentation utilisateur + directives Gitea - 2h
+
+**Total: 50h dev / 2 semaines.**
+
+---
+
+## 7. RÈGLES ABSOLUES À RESPECTER (rappel)
+
+- ✅ **Zéro invention** — tout vient des archives sourcées ([[otov7-zero-invention-chiffres]])
+- ✅ **Zéro altération rendus existants** ([[otov7-rendus-existants-respect-absolu]])
+- ✅ **Validation Michel étape-par-étape** — dashboard console obligatoire
+- ✅ **BIM 6 disciplines** — arch + struct + plomb + élec + méca + VRD ([[otov7-oto-3d-studio-pipeline-faisabilite]])
+- ✅ **Eau chaude INDIVIDUELLE** — jamais centralisée (norme R-001)
+- ✅ **Sources sourcées** — chaque chiffre a une `(Source: ...)`
+- ✅ **Trilingue FR/ES/EN** — pipeline existant à préserver
+- ✅ **Frais édition 3%** — non négociable
+
+---
+
+**Ce document est le référentiel unique pour la refonte du pipeline feasibility.**
+**Statut:** Draft pour validation Michel · publication Gitea après GO