# 🎯 V18 · Décisions Michel · D-07 + D-08 tranchées
**Date:** 2026-08-12 · **Autorisation:** Michel Roy · **Publication:** Gitea

## D-07 · APPROUVÉ · Formules standards Big4

**Décision Michel:** Claude Code DTP-Worker est autorisé à utiliser les **formules standards Big4** (Deloitte / KPMG / PwC / EY) pour toutes les métriques financières V18:

- **DCF** (Discounted Cash Flow) — standard NPV + terminal value + WACC
- **IRR / VAN** (Internal Rate of Return · Net Present Value) — standard time-value-of-money
- **DSCR** (Debt Service Coverage Ratio) — Net Operating Income / Debt Service annuel
- **LTV** (Loan-to-Value) — Loan Amount / Property Value
- **LTC** (Loan-to-Cost) — Loan Amount / Total Development Cost
- **Break-even analysis** — Fixed Costs / (Price - Variable Cost)
- **Sensitivity analysis** — ±10% swing sur variables clés (prix vente · CAPEX · absorption)
- **Downside / Stress case** — Monte Carlo simplifié 3 scénarios

**Sources autorisées:**
- Deloitte Real Estate Feasibility Standards
- KPMG Real Estate Valuation Handbook
- PwC Real Estate Investor Guidelines
- EY Global Real Estate Trends
- ULI (Urban Land Institute) standards
- FIABCI Real Estate Standards

**Contrainte:** chaque formule utilisée dans un livrable V18 doit être **sourcée explicitement** en note de bas de page ou annexe (nom de la source + année).

**Débloqué:** Moteurs Phase 4 (Financial Engine) et Phase 8 (Bankability Engine).

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## D-08 · APPROUVÉ · Master Intake A1-A20 = sur-ensemble STRICT brief.json V12

**Décision Michel:** OUI · le Master Project Intake V18 (A1-A20) est un **sur-ensemble strict** du `brief.json` V12.

**Règles de migration:**

1. **Tout champ V12 existant** conserve son nom/clé exact dans V18 (rétro-compat parser Publiciste)
2. `brief.schema.json` (V12) devient un **sous-schéma inclus** dans `master_intake.schema.json` (V18)
3. **Nouveaux champs V18** ajoutés en extension · jamais en remplacement
4. **Parser V12 continue de fonctionner** sur les données V18 (lecture partielle · les champs V18 ignorés silencieusement par le vieux parser)
5. **Aucune migration destructive** — projets V12 existants restent lisibles/utilisables
6. **Le champ `dataset_version`** distingue V12 vs V18 pour éviter confusion

**Bénéfice:** transition douce · aucune interruption du pipeline V12 pendant la construction V18 · rétro-compat garantie sur brief.json déjà en production.

**Débloqué:** Phase 1 Master Data Model peut finaliser le schema fusionné.

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## Impact global sur Phase 1

Après ces 2 décisions:
- Phase 1 Master Project Intake peut être livré avec schema V12 rétro-compat ✅
- Phase 4 Financial Engine peut démarrer avec formules Big4 ✅
- Phase 8 Bankability Engine peut démarrer avec métriques Big4 ✅
- Phases 2, 3, 5, 6, 7 restent autonomes (pas de blocage supplémentaire)

## Décisions restantes OUVERTES (non bloquantes)

- **D-01** · PIE contrats · à trancher avant Phase 13 (Legal)
- **D-02** · Financement condition #4 · à trancher avant Phase 11 (Commercial + Bankability)
- **D-03** · Inventaire otoia/capabilities/chat.py · info technique · non urgent
- **D-04** · Inventaire config/projets_editor.py · info technique · non urgent
- **D-09** · Séparateur milliers · à trancher au polissage final (Phase 11+)

## Publication

Commit à venir · Gitea `oto-enterprise-os-dtp`
Memory: mise à jour registre décisions
Notification: DTP-Worker doit lire au prochain cycle et intégrer ces 2 décisions dans le développement Phase 1 + planification Phases 4/8
