{
  "projet": "P01",
  "nom": "Résidence Fixture Alpha",
  "synthetique": true,
  "sources": [
    "SYNTHÉTIQUE — archive fictive brief_alpha_2026.pdf",
    "SYNTHÉTIQUE — taux BCRD fictif 2026-07-01"
  ],
  "masterplan": {
    "localisation": "Province Fixture · Municipalité Alpha · 19.0000, -70.0000",
    "terrain_m2": 12000,
    "terrain_tareas": 190,
    "zonage": "Résidentiel touristique",
    "nb_unites": 40,
    "nb_phases": 2,
    "cos": "0.35",
    "acces": "Route principale à 5 min · aéroport 40 min · plage 3 min",
    "ref_plan_masse": "plan_masse_alpha_v3.dwg",
    "phasage": "Phase 1 (24 unités) puis Phase 2 (16 unités) au seuil 52 % pré-vente"
  },
  "architecture": {
    "parti_archi": "Contemporain tropical, matérialité pierre + bois local",
    "nb_batiments": 3,
    "nb_niveaux": 4,
    "ref_rendus": "60_photos_site/",
    "taux_conversion": {
      "taux": 59.0,
      "date": "2026-07-01",
      "source": "SYNTHÉTIQUE — BCRD fictif"
    },
    "typologies": [
      {
        "nom": "Studio",
        "quantite": 12,
        "surface_interieure_m2": 45,
        "surface_terrasse_m2": 10,
        "surface_totale_m2": 55,
        "prix_usd": 150000,
        "prix_dop": 8850000
      },
      {
        "nom": "1 Chambre",
        "quantite": 20,
        "surface_interieure_m2": 68,
        "surface_terrasse_m2": 15,
        "surface_totale_m2": 83,
        "prix_usd": 210000,
        "prix_dop": 12390000
      },
      {
        "nom": "2 Chambres",
        "quantite": 8,
        "surface_interieure_m2": 95,
        "surface_terrasse_m2": 25,
        "surface_totale_m2": 120,
        "prix_usd": 320000,
        "prix_dop": 18880000
      }
    ]
  },
  "paysage": {
    "concept_paysage": "Jardins tropicaux étagés, plans d'eau et circulations douces piétonnes",
    "amenities": [
      "Piscine à débordement",
      "Beach club",
      "Spa & gym"
    ],
    "services_inclus": [
      "Conciergerie 24/7",
      "Sécurité périmétrique",
      "Gestion locative optionnelle",
      "Régime CONFOTUR (exonération fiscale)",
      "Structure Fideicomiso"
    ],
    "experience": "Parcours investisseur clé-en-main, de la visite à la mise en location",
    "durabilite": "Panneaux solaires, récupération d'eau de pluie, éclairage LED"
  },
  "ingenierie": {
    "structure": "Béton armé, fondations superficielles sur bon sol",
    "reseaux": "Raccordement réseau + forage d'appoint + station eaux usées",
    "contraintes_site": "Topographie douce, aucun risque d'inondation recensé",
    "cout_construction_usd": 9000000,
    "revenu_brut_usd": 14200000,
    "marge_pct": 28,
    "regime_fiscal": "CONFOTUR + Fideicomiso"
  },
  "commercial": {
    "positionnement_fr": "Une adresse balnéaire confidentielle où l'architecture contemporaine dialogue avec la nature tropicale. Des résidences pensées pour l'investissement locatif comme pour l'art de vivre, sous régime CONFOTUR."
  },
  "rendus": [
    { "fichier": "hero_aerien.jpg", "vue": "Vue aérienne", "hero": true },
    { "fichier": "piscine.jpg", "vue": "Piscine à débordement", "hero": false },
    { "fichier": "lobby.jpg", "vue": "Lobby", "hero": false }
  ]
}
